仅房地产放松无法扭转经济衰退

2018-01-14 01:03:37

新政有利于缓解房地产市场的短期压力,但这轮房地产调整是短期因素(信贷紧缩)和中长期因素(政策回归)的结果中立+高库存+人口老龄化),现在救援只能缓解短期问题但无法扭转中长期趋势首先,急需的人口已进入下行通道即使人口的生育政策调整为加快,也无法扭转人口老龄化的趋势其次,房地产的盈利效应http://www.lianjia.com/也消失了预计市场短期内无法逆转即使短期房价稳定和反弹,未来房地产资产在住宅资产中的比例也会有系统地下降第三,在利率市场化的背景下,银行分配抵押贷款的意愿将有系统地下降第四,中央政府已经放弃了建立房地产作为2003年建立的支柱产业的想法新思想是一个双轨制政府负责保持低端和其他决策给予市场房地产产业链不会复苏,宏观经济拉动有限房地产仍然是当前经济的主要下行压力之一房地产复苏周期分为几个阶段:政策宽松 - 销售反弹 - 库存反转 - 采取土地反弹 - 投资反弹目前,销售尚未稳定,投资的反弹仍处于可预见的未来,这也限制了制造业投资的空间和地方政府的公共收支因此,